ACTUALITE IMMO
En ce début d'année
Les critères du nouveau DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ont été assouplis.
Ce document communiqué à chaque transaction immobilière est réalisé à l’initiative du vendeur ou du bailleur
- document établi par un professionnel
- le DPE figure dans le dossier de diagnostic technique (DTT)
Le nouveau DPE est arrivé, plus fiable, plus lisible et opposable :
- méthode de calcul identique pour tous les logements en prenant en compte les caractéristiques physiques de l’habitation (qualité de l’isolation, type de fenêtres, système de chauffage…)
- en cas de doute, les nouveaux locataires ou propriétaires pourront faire réaliser un nouveau diagnostique, en cas d’écart, une compensation financière pourra être demandée ou la justice saisie
- outre un design plus lisible, il inclut une estimation de la facture électrique … mais il indique aussi quels seront les travaux de rénovation à prévoir.
Les conséquences sur les transactions immobilières :
- des annonces immobilières plus transparentes qui portent l’étiquette énergétique, l’étiquette climat, et l’estimation de la facture énergétique annuelle dans le but d’une information
- Catégories F et G : les loyers sont plafonnés
- Extinction des « passoires thermiques » du parc locatif : les propriétaires seront obligés de réaliser les travaux de rénovation ou ne pourront plus louer
Vers une baisse du prix de l’ancien ?
Le nouveau DPE devrait engendrer une baisse du prix de l’ancien : une maison de catégorie F ou G peut se vendre 18% moins cher qu’une habitation comparable en catégorie D. Cependant il existe de nombreuses disparités entre les régions.
Le revue de presse
Revue immo
- Les taux de crédit baissent en ce début d’année et ne devraient pas remonter de suite. Un CDI + 10% d’apport + en couple + vous avez moins de 35 ans = dossier solide pour les banques, vous pouvez espérer les taux les plus bas
- DPE obligatoire dans les annonces pour les particuliers et les professionnels (vente ou location) sous peine d’amende administrative (jusqu’à 3 000 euros) à partir du 1er janvier 2022.
- Le loyer plafond bientôt obligatoire dans les annonces des professionnels et dans un second temps pour les particuliers aussi.
- Les syndics contraints à une plus grande transparence : une fiche d’information standardisée doit vous être remise dans l’objectif de mettre fin aux abus
- MaPrimeRénov : les propriétaires disposent désormais de 2 ans pour effectuer les travaux mais durcissement des conditions d’accès à la subvention, les logements de moins de 15 ans ne sont plus concernés.
- La fin des chaudières au fioul, c’est pour bientôt : il ne sera plus possible d’installer une chaudière au fioul ou au charbon à partir de juillet 2022 mais vous pourrez continuer à utiliser la vôtre tant qu’elle fonctionne
- Quand l’exonération de la plus-value immobilière s’applique : il faut avoir quitté son logement après sa mise sur le marché, le laisser vide jusqu’à la date de la signature et réaliser la transaction dans un délai raisonnable.
- Abri de jardin et abris démontables : petite surface, mais grande « taxe d’aménagement » qui est en hausse, cela concerne les constructions extérieures de plus de 5 m2 et de 1,8 m de hauteur ; cela ne concerne pas les espaces extérieurs ouverts.
– ANDRÉ MAUROIS
