Choisir un syndic de copropriété :

A quoi sert un syndic ?
Le rôle du syndic n’est pas seulement d’entretenir et de maintenir un immeuble en bon état, il a d’autres missions très variées, les plus importantes étant :
-         mise à jour annuelle de la fiche synthétique de la copropriété
-         veiller à la bonne exécution du règlement de copropriété
-         réaliser et mettre à jour le carnet d’entretien de l’immeuble

Les différents types de syndic :
-         Le syndic professionnel qui dispose d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). Il est en mesure de sélectionner des prestataires de qualité pour l’entretien de l’immeuble et de comparer et négocier les devis pour réduire les charges des copropriétaires. Ce service complet a un coût qui peut être parfois très élevé.
-         Le syndic bénévole qui peut être l’un des copropriétaires pour assurer la gestion quotidienne, doit également être polyvalent : trésorier, bon négociateur, médiateur, comptable, secrétaire, informaticien… Il doit être élu à la majorité absolue lors de l’AG. Il ne sera remboursé que de ses frais réels et justifiés.
-         Le syndic coopératif repose sur un système de gestion permettant une répartition des tâches pour une gestion optimale de la copropriété, tant en termes de compétences que de temps passé.

Le modèle de gestion avec un syndic bénévole ou coopératif n’est possible que pour des petites copropriétés. Concernant les copropriétés moyennes à grandes, un syndic professionnel convient mieux.
Comment trouver la perle rare : comparez les fiches d’information sur les prix et les prestations ; interrogez le syndic sur sa façon d’effectuer les relances pour les impayés ; vérifiez que le syndic est joignable et réactif (voir ses horaires de disponibilités) ; demandez-lui de vous montrer l’outil
digital sur lequel il s’appuie pour gérer la copropriété.

Toutes les copropriétés doivent être gérées par un syndic, c’est la LOI.

A savoir avant d’investir dans une SCPI :
Définition
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier. Organismes connus sous le nom de pierre papier.
Dans les faits, lorsque vous détenez des parts dans une SCPI, vous détenez une fraction des biens acquis par la société de gestion. Chaque mois vous recevez une somme proportionnelle à votre participation au capital.
Les recettes tirées d’une SCPI sont considérées par le fisc comme des revenus fonciers, elles sont soumises aux prélèvements sociaux (17,2 %) et à l’impôt sur le revenu.

Les types de SCPI :
On distingue les SCPI en fonction de leurs objectifs, de leur patrimoine et de leur fonctionnement.
Les SCPI de rendement servent à dégager un revenu complémentaire. Grâce aux SCPI fiscales, vous diminuerez le montant de votre imposition.
Avec une SCPI de plus-value ou de valorisation, vous ne toucherez presque pas d’intérêts, le gain est réalisé lors de la revente du bien.
Certaines SCPI sont à capital fixe tandis que d’autres ont un capital variable.

Comment investir dans une SCPI ?
Vous pouvez vous adresser directement à la SCIP ou passer par un intermédiaire (banque, conseiller en gestion de patrimoine, plateforme en ligne…)

Rentabilité, accessibilité et diversité : les avantages de la pierre papier :
Le premier avantage est leur rendement.  La pierre papier ouvre les portes de l’immobilier aux petits budgets. L’achat de parts peut se faire à crédit qui sera un prêt immobilier, comme pour un investissement locatif. Les dividendes remboursent tout ou partie de l’emprunt et vous pouvez en plus être couvert par une assurance emprunteur.
Ce support peut intervenir en complément d’une assurance et d’un plan d’épargne en actions (PEA) et même d’un investissement immobilier traditionnel. En variant plusieurs véhicules financiers, qui obéissent à des logiques différentes, vous limitez les risques et êtes moins sensible aux variations de la conjoncture économique.
Votre portefeuille au sein de la SCPI est lui-même diversifié.
Cerise sur le gâteau, détenir des parts dans une SCPI octroie les mêmes avantages fiscaux que l’investissement locatif. Même si vous ne choisissez pas une SCPI fiscale, vous bénéficiez des réductions d’impôts Pinel, Denomandie et du mécanisme du déficit foncier.

Un placement qui comporte des risques
En cas d’effondrement du marché de l’immobilier, vous pourriez perdre votre mise.
La pierre papier est un placement à long terme (8 à 10 ans).
Si les rendements affichés sont attrayants, ils sont aléatoires, rien ne garantit la bonne performance dans le temps de la SCIP. Les dividendes versés dépendent du marché de l’immobilier et du rapport entre l’offre et la demande.
Enfin, investir dans une SCPI engendre des frais.

Conseils pour investir dans une SCPI
Investissez de l’argent dont vous n’aurez pas besoin dans les années à venir.
Pour fuir les arnaques,  (les SCPI ni échappent pas), quelques vérifications suffisent. Les SCPI sont réglementées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), leur agrément figure sur les documents d’information remis. Vous pouvez en parallèle mener votre propre enquête sur le site de l’AMF.
Si vous passez par un intermédiaire, assurez-vous qu’il est immatriculé auprès de l’Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance et finance (ORIAS).
En matière de finance, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Les experts recommandent d’investir dans plusieurs sociétés (entre 3 et 5) à la fois.
Enfin, comparez les SCPI pour dénicher celle qui vous convient en fonction de vos objectifs (rendement, défiscalisation ou plus-value à long terme) et comparez les contrats, les frais, les taux d’occupation et la qualité des biens proposés.

Comment réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre immeuble ?
Mobiliser sa copropriété grâce au dialogue
La communication entre copropriétaire est très importante, depuis 2012, la copropriété peut décider de travaux dans les parties privatives dites « d’intérêt collectif » et ainsi imposer à certains de ses membres des rénovations qui seront bénéfiques à l’immeuble (liste des travaux figure à l’article R138-2 du Code de la construction et de l’habitation).

Bien construire le projet de rénovation énergétique
- Etape 1 : faire réaliser un audit énergétique
             L’audit énergétique sera obligatoire à partir du 1er avril  2023 pour les vendeurs de maisons individuelles.
C’est un dispositif qui peut servir de préalable à la rénovation énergétique de la copropriété. Grâce à lui, les copropriétaires peuvent discuter sur des bases solides.
- Etape 2 : prendre contact avec une AMO et un maître d’œuvre
             L’AMO détient les compétences techniques, financières et humaines qui permettront de faire les bons choix et de bénéficier de toutes les subventions disponibles. Le maître d’œuvre sera chargé de dessiner les plans et de rédiger les cahiers des charges et des délais.
- Etape 3 : voter les travaux et monter le dossier de financement
             Dernière étape : le vote du scénario en AG et la constitution du dossier. Il faut compter 1 an pour monter un dossier global et obtenir l’ensemble des aides disponibles.
MaPrimeRénovCorpropriétés est versées aux copropriétés composées d’au moins 75% de lots d’habitation principale. 

Les principaux travaux de rénovation énergétique
Dans un immeuble en copropriété, on peut améliorer en priorité l’isolation. Pour les immeubles équipés du chauffage collectif, il est possible de remplacer le système existant par un dispositif plus performant.

A quels résultats s’attendre ?
La rénovation énergétique s’accompagne d’un impact extrêmement positif sur la consommation des logements.
Si on veut bénéficier de subventions, les travaux de rénovation doivent aboutir à une économie d’énergie d’u moins 35%, il n’est pas rare que les copropriétés obtiennent des résultats encore plus convaincants.